Thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh thành lân cận trong tháng 4/2025 tiếp tục chứng kiến những diễn biến sôi động, đặc biệt là tại các khu vực được kỳ vọng hưởng lợi từ quy hoạch đô thị tương lai. Báo cáo từ DKRA Group cho thấy, thông tin về việc sáp nhập vào TP.HCM đã khiến lượng giao dịch bất động sản tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu “tăng nhiệt” một cách rõ rệt.
Căn hộ Bình Dương là tâm điểm của nguồn cung và sức cầu
Trong bức tranh chung, phân khúc căn hộ nổi lên như một điểm sáng. Theo DKRA Consulting, dù nguồn cung sơ cấp toàn thị trường có giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ, Bình Dương đã vượt qua TP.HCM, chiếm đến 48.6% tổng nguồn cung. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung mới trong tháng (trên 90%) đến từ các dự án lần đầu ra mắt tại chính Bình Dương.
Sức cầu chung toàn thị trường cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng, gấp 2.2 lần so với cùng kỳ năm trước. Lực hấp thụ này chủ yếu tập trung vào các dự án mới triển khai tại Bình Dương. Trong khi TP.HCM chứng kiến sự chiếm ưu thế của căn hộ hạng A (70% nguồn cung sơ cấp, tập trung ở khu Đông), thì tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh, phân khúc hạng B và C lại dẫn dắt thị trường.
Mặt bằng giá bán sơ cấp cũng cho thấy xu hướng tăng, đặc biệt tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, với mức tăng phổ biến từ 5% – 7% so với đầu năm. Điều này phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển của các khu vực này.
Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn, được đầu tư bài bản tại Bình Dương càng làm phong phú thêm lựa chọn cho người mua và nhà đầu tư. Một ví dụ điển hình là dự án A&T Saigon Riverside Thuận An, tọa lạc tại vị trí cửa ngõ, gần các trục giao thông huyết mạch kết nối với TP.HCM, A&T Saigon Riverside không chỉ cung cấp ra thị trường một lượng đáng kể căn hộ hiện đại mà còn hưởng lợi trực tiếp từ sức nóng của thị trường bất động sản Thuận An nói riêng và Bình Dương nói chung.
Với các dòng sản phẩm đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ và hệ thống tiện ích đồng bộ, những dự án như A&T Saigon Riverside đang góp phần đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư đang ngày một gia tăng tại khu vực này, nhất là khi Thuận An được các chuyên gia đánh giá là một trong những tâm điểm phát triển khi Bình Dương tiến tới mục tiêu “siêu đô thị”.
Bình Dương: Ngôi sao sáng trên bản đồ bất động sản phía Nam
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn trong tháng 4/2025 càng khẳng định vị thế của Bình Dương. Tỉnh này đang dẫn đầu về mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực phía Nam, theo sau là Bà Rịa – Vũng Tàu. Không ngạc nhiên khi cả hai địa phương này đều nằm trong danh sách được quy hoạch sáp nhập, hợp nhất với TP.HCM trong tương lai.
Số liệu cũng cho thấy, tính đến quý 1/2025, giá rao bán bất động sản Bình Dương đã tăng tới 700% so với quý 1/2015 – một mức tăng trưởng vượt trội so với các tỉnh thành lân cận. Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư đang là “đầu tàu” dẫn dắt thị trường bất động sản Bình Dương. Chỉ riêng trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại đây đã tăng 46% so với tháng trước đó. Trong một thập kỷ qua, giá rao bán trung bình chung cư tại Bình Dương cũng đã tăng khoảng 112%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định rằng thông tin sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là một cú hích tích cực, thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của thị trường. Quá trình này sẽ kéo theo nhu cầu tăng vọt về nhà ở, văn phòng và mặt bằng thương mại, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu).
Hơn nữa, mặt bằng giá bất động sản tại các khu vực này hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với trung tâm TP.HCM. Khi sáp nhập, khoảng cách giá này sẽ tạo ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư đón đầu xu hướng, đồng thời là động lực khiến giá trị bất động sản tại đây tiếp tục gia tăng.
Ông Tuấn cũng nhấn mạnh, Bình Dương đang đứng trước cơ hội lịch sử khi cùng TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu kiến tạo nên một “siêu đô thị” tầm cỡ khu vực. Tầm nhìn này không chỉ nâng cao vị thế của Bình Dương mà còn tạo ra động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho kinh tế Việt Nam giai đoạn 2030-2045. Theo đó, thị trường bất động sản tất yếu sẽ có những bước tăng tốc mạnh mẽ, đồng điệu với nhịp tăng trưởng chung này.
