Việc sáp nhập Bình Dương với TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ đánh dấu một bước ngoặt lịch sử mà còn mở ra “thời cơ vàng” cho sự tăng trưởng bùng nổ của thị trường bất động sản. Giới chuyên gia nhận định, sự hình thành một siêu đô thị tầm cỡ khu vực sẽ là động lực chính thúc đẩy làn sóng giãn dân mạnh mẽ về các khu vực giáp ranh TP.HCM, biến những vùng đất này thành tâm điểm phát triển mới.
Động lực từ siêu đô thị và hạ tầng đồng bộ
Sự kết hợp của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu được kỳ vọng sẽ kiến tạo một trung tâm kinh tế hùng mạnh, đủ sức cạnh tranh không chỉ trong nước mà cả khu vực Đông Nam Á. Siêu đô thị này sẽ tối ưu hóa lợi thế về tự nhiên, vị trí địa lý và nền tảng hạ tầng sẵn có của cả ba địa phương.
Theo đánh giá từ Savills, vị trí liền kề cùng hệ thống giao thông kết nối ngày càng đồng bộ giữa ba tỉnh thành sẽ tạo điều kiện vô cùng thuận lợi cho việc quy hoạch không gian kinh tế và đô thị một cách hiệu quả. Quỹ đất được mở rộng sẽ là dư địa quan trọng cho các chiến lược giãn dân, phát triển đô thị vệ tinh và hình thành các khu đô thị mới, hiện đại.
Bất động sản Bình Dương: Thiên thời địa lợi
Bình Dương liên tục duy trì giao dịch ổn định, với phân khúc chung cư dẫn đầu kỳ vọng tăng trưởng. Bình Dương hiện đứng thứ hai cả nước về tỷ lệ dân nhập cư (trên 26%) và là thủ phủ công nghiệp hàng đầu Việt Nam với 38 KCN và 12 cụm công nghiệp.
Mặt bằng giá chung cư tại trung tâm Bình Dương vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng so với các quận huyện vùng ven TP.HCM. Trong 10 năm qua, giá bất động sản tại Bình Dương đã tăng phi mã đến 700%. Chỉ riêng trong tháng 3/2025 mức độ quan tâm đến bất động sản Bình Dương đã tăng vọt 49% so với tháng trước đó.
Trong quý 1 vừa qua, giá rao bán chung cư tại Bình Dương đã tăng 12-15% so với cùng kỳ năm ngoái. Thủ Dầu Một ghi nhận mức tăng cao nhất khoảng 55 triệu đồng/m2, tiếp theo là Thuận An 51 triệu đồng/m2 và Dĩ An 39-45 triệu đồng/m2. Sự xuất hiện của các dự án cao cấp Green Towe, Orchard Height, The Emerald 68, La Pura, Midori Park The Ten, Uni Valley đã góp phần nâng mặt bằng giá chung.
Phân khúc căn hộ 2 tỷ khó tìm
Dù thị trường căn hộ Bình Dương ngày càng đa dạng, các dự án có mức giá xoay quanh 2 tỷ đồng/căn, đặc biệt tại các vị trí đắc địa, đang dần trở nên khan hiếm. Nhiều người mua từ các khu vực lân cận TP.HCM mong muốn tìm kiếm không gian sống rộng rãi, thoáng đãng hơn mà vẫn dễ dàng di chuyển vào trung tâm. Bên cạnh đó, tiềm năng tăng giá và lợi suất cho thuê của phân khúc này cũng được đánh giá vượt trội so với căn hộ cao cấp.
Tuy nhiên, do giá đất tăng và mặt bằng chung được nâng lên, nguồn cung căn hộ giá 2 tỷ đồng tại các vị trí trung tâm ngày càng ít đi, khiến phân khúc này luôn trong tình trạng “cháy hàng”. Các khu vực như Dĩ An và Thuận An, liền kề TP.HCM, đang là hai “thủ phủ chung cư” thu hút lượng lớn người mua ở phân khúc trên dưới 2 tỷ đồng/căn như: The Gió Riverside, Picity Sky Park, The Felix, Diamond Boulevard, Phú Đông SkyOne, Charm City…
Sau thành công “cháy hàng” của tháp AVIS thuộc dự án TT AVIO, thông tin về việc một liên doanh Nhật Bản sẽ tiếp tục ra mắt tháp ORION vào tháng 6 tới. Dù có mức giá từ 32 triệu đồng/m2, sản phẩm vẫn được định vị là dòng cao cấp, với sự chọn lọc kỹ lưỡng về quỹ đất, vị trí, pháp lý và tiêu chuẩn bàn giao. Chương trình thanh toán chỉ cần trả 30% ký hợp đồng, sau đó trả góp 9 triệu/tháng trong 2 năm đến khi nhận nhà được xem là giải pháp tài chính hấp dẫn, đồng hành cùng người trẻ và nhà đầu tư.
A&T Saigon Riverside đón sóng phát triển bên sông Sài Gòn
Trong bối cảnh thị trường Bình Dương sôi động và xu hướng tìm kiếm không gian sống chất lượng gần TP.HCM ngày càng gia tăng, các dự án sở hữu vị trí chiến lược và hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch hạ tầng đang trở thành tâm điểm. Nổi bật trong số đó là dự án A&T Saigon Riverside, tọa lạc trên mặt tiền đường ven sông Sài Gòn, thuộc phường Vĩnh Phú, thành phố Thuận An.
Với lợi thế “cận giang” hiếm có, A&T Saigon Riverside không chỉ mang đến một không gian sống trong lành, chan hòa với thiên nhiên mà còn hứa hẹn tiềm năng tăng giá vượt trội nhờ vị trí đắc địa tại Thuận An – một trong những đầu tàu phát triển của Bình Dương – và khả năng kết nối dễ dàng đến TP.HCM cũng như các tiện ích trung tâm.
