Thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến một sự dịch chuyển đáng chú ý. Trong bối cảnh giá chung cư nội đô vẫn ở mức cao, dòng tiền của người mua và nhà đầu tư đang đổ về các dự án căn hộ giá mềm tại những khu vực giáp ranh TP. Hồ Chí Minh. Tâm lý “săn” dự án giá tốt không chỉ đến từ nhu cầu ở thực mà còn là sự toan tính đón đầu làn sóng tăng giá mạnh mẽ hậu sáp nhập và phát triển hạ tầng.
Vì sao căn hộ giá mềm lại có sức hút?
Giá cả cạnh tranh
Các dự án căn hộ có mức giá từ 35-40 triệu đồng/m2 đang tạo ra sức hút lớn. Đây là phân khúc phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người mua, đặc biệt là các gia đình trẻ và những người làm việc tại thành phố muốn tìm kiếm một không gian sống chất lượng với chi phí hợp lý.
Kỳ vọng tăng giá mạnh mẽ
Người mua đặt niềm tin lớn vào tiềm năng tăng giá của bất động sản vùng ven, được củng cố bởi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được đầu tư mạnh mẽ. Họ tin rằng khi các công trình này hoàn thành và việc sáp nhập các khu vực lân cận được triển khai, giá trị tài sản sẽ gia tăng đáng kể.
Nhu cầu ở thực tăng cao
Thị trường đang ghi nhận sự dịch chuyển dân cư và dòng vốn sản xuất thương mại ra các khu vực mới. Điều này làm tăng nhu cầu về nhà ở, thúc đẩy thanh khoản cho các dự án căn hộ, thay vì chỉ phụ thuộc vào các nhà đầu tư ngắn hạn.
Minh chứng rõ nét từ các dự án thực tế
Sức nóng của phân khúc này có thể thấy qua thanh khoản ấn tượng của nhiều dự án như The Aspira, Phú Đông SkyOne, The Felix hay TT AVIO. Dù chưa chính thức mở bán hoặc mới chào hàng, các dự án này đã nhận được sự quan tâm lớn, cho thấy nhu cầu thị trường là có thật và rất mạnh mẽ. Để có được mức giá cạnh tranh, các chủ đầu tư đã phải “chịu thiệt” về lợi nhuận, đồng thời tối ưu hóa chi phí xây dựng, marketing và hoa hồng môi giới.
A&T Saigon Riverside: Điểm sáng cho nhà đầu tư dài hạn
Nằm trong xu thế thị trường, dự án A&T Saigon Riverside tại Thuận An, Bình Dương là một minh chứng rõ ràng cho sức hút của các căn hộ vùng ven. Với vị trí chiến lược giáp ranh TP. Hồ Chí Minh, dự án không chỉ hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng và quy hoạch sáp nhập mà còn đáp ứng được tiêu chí “pháp lý minh bạch” mà các nhà đầu tư và người mua để ở đang tìm kiếm. Đây là một điển hình cho thấy, khi giá chung cư nội đô neo cao, các dự án vùng ven có giá hợp lý và tiềm năng tăng trưởng bền vững sẽ trở thành lựa chọn ưu tiên hàng đầu.
Các chuyên gia bất động sản đều đồng thuận rằng cơ hội đầu tư vào phân khúc này là rất lớn, nhưng thành công sẽ không đến ngay lập tức. Sự tăng giá sẽ có chọn lọc, tập trung vào những khu vực có hạ tầng kết nối tốt và cần thời gian để các yếu tố này phát huy tác dụng. Đây không phải là sân chơi cho những nhà đầu tư “lướt sóng” mà dành cho những ai có tầm nhìn dài hạn, kiên nhẫn chờ đợi sự thay đổi mạnh mẽ về quy hoạch và sự dịch chuyển dân cư, từ đó tạo nên một mặt bằng giá mới.
