Việc sáp nhập Bình Dương cũ vào TP. Hồ Chí Minh đã tạo ra một làn sóng bùng nổ nguồn cung căn hộ, đặc biệt là ở phân khúc giá “mềm” nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường sơ cấp tăng giá nhanh, các chuyên gia khuyến nghị người mua cần thận trọng và tính toán kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Sự bùng nổ nguồn cung tại khu vực giáp ranh
Thị trường đã ghi nhận sự ra mắt của hàng loạt dự án căn hộ quy mô lớn tại các khu vực như Dĩ An và Thuận An cũ. Các chủ đầu tư lớn đã đồng loạt giới thiệu sản phẩm với mức giá cạnh tranh, thu hút sự chú ý của thị trường. Điển hình có thể kể đến:
- The Esme và Green Tower Dĩ An trên Quốc lộ 1K.
- Bcons Solary với mức giá từ 40 triệu đồng/m2.
- TT Avio, đã mở bán thành công tòa tháp Orion với giá từ 33,6 triệu đồng/m2.
- The Gió Riverside và The Felix cũng ghi nhận thanh khoản tích cực sau khi ra mắt.
- Các dự án mới như The Aspira, Phú Đông SkyOne và Happy One Central cũng đang rục rịch ra mắt, cung cấp thêm hàng nghìn căn hộ cho thị trường.
Sự sôi động này cho thấy các chủ đầu tư đang tận dụng tối đa yếu tố hành chính mới để đẩy nhanh tiến độ và tung sản phẩm ra thị trường, đón đầu sự dịch chuyển về nhu cầu nhà ở từ TP. Hồ Chí Minh.
A&T Saigon Riverside: Điểm sáng cho nguồn cung căn hộ vùng ven
Nằm trong làn sóng bùng nổ nguồn cung này, dự án A&T Saigon Riverside tại Thuận An nổi lên như một minh chứng rõ nét. Với 982 căn hộ được cung cấp ra thị trường, dự án không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn khẳng định sức hút của khu vực giáp ranh thành phố. Với lợi thế giá bán hợp lý cùng vị trí kết nối thuận tiện, A&T Saigon Riverside thể hiện rõ tiềm năng tăng trưởng về giá trị trong tương lai, đúng như nhận định của các chuyên gia.
Cơ hội lớn nhưng rủi ro không nhỏ
Mặc dù thị trường căn hộ tại khu vực Bình Dương cũ đang rất tiềm năng, các chuyên gia cũng đưa ra những lưu ý quan trọng:
- Giá sơ cấp tăng nhanh: Theo thống kê, giá căn hộ sơ cấp đã tăng hơn 30% trong 6 tháng qua, trong khi giá chuyển nhượng chỉ tăng dưới 10%. Điều này cho thấy thị trường có thể chưa thực sự “nóng” như kỳ vọng.
- Cần tính toán kỹ lưỡng: Người mua, đặc biệt là nhóm mua để ở, cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính, uy tín của chủ đầu tư, pháp lý của dự án và đặc biệt là phương án di chuyển hàng ngày khi làm việc tại TP. Hồ Chí Minh.
- Dư địa tăng giá dài hạn: Mặc dù giá đã tăng, nhưng mặt bằng giá căn hộ và nhà liền thổ tại đây vẫn còn thấp hơn nhiều so với TP. Hồ Chí Minh. Các chuyên gia dự báo giá vẫn còn dư địa tăng trưởng 9-11% mỗi năm trong 3 năm tới, nhưng sự tăng giá sẽ có chọn lọc, tập trung vào những khu vực có hạ tầng tốt và kết nối thuận tiện.
