Thị trường bất động sản cuối năm 2025 đang chứng kiến những đợt sóng ngầm mạnh mẽ tại khu vực phía Bắc TP.HCM sau sự kiện sáp nhập hành chính lịch sử. Tâm điểm của sự chú ý đang đổ dồn về giá bán The Emerald Boulevard – dự án biểu tượng mới trên trục Quốc lộ 13. Với mức định giá tham chiếu 75 triệu/m², liệu đây là một bước đi táo bạo hay là sự thiết lập lại trật tự giá trị thực cho khu vực này?
Cú hích hạ tầng và giá bán The Emerald Boulevard
Trước năm 2025, mức giá 40-45 triệu/m² được xem là trần giá cho khu vực Vĩnh Phú (cửa ngõ Bình Dương cũ). Tuy nhiên, khi nghị quyết sáp nhập chính thức có hiệu lực, câu chuyện về giá bán The Emerald Boulevard đã thay đổi hoàn toàn về chất.
Không còn là bất động sản “vùng ven”, The Emerald Boulevard hiện sở hữu vị trí vàng tại mặt tiền đại lộ huyết mạch của TP.HCM mở rộng. Giới phân tích nhận định, mức giá 75 triệu/m² không đơn thuần là chi phí xây dựng hay thương hiệu, mà bao gồm cả “phí bảo đảm vị thế” của một cư dân thành phố lớn. Hạ tầng giao thông đang được nâng cấp đồng bộ với tiêu chuẩn đô thị đặc biệt (đường 8-10 làn xe, vỉa hè lát đá, ngầm hóa cáp điện) chính là bệ phóng vững chắc nhất cho mức định giá này.
So sánh giá bán The Emerald Boulevard
Để trả lời câu hỏi “Đắt hay Rẻ”, chúng ta cần đặt giá bán The Emerald Boulevard lên bàn cân so sánh với các dự án lân cận trong bán kính 5km:
- So với khu vực Hiệp Bình Chánh – Thủ Đức (Cũ): Các dự án như Urban Green hay Opal Riverside (thứ cấp) hiện dao động từ 85 – 110 triệu/m². Như vậy, dù cùng nằm trên trục kết nối Quốc lộ 13, giá bán The Emerald Boulevard vẫn đang thấp hơn khoảng 15-30%. Đây là khoảng chênh lệch đủ hấp dẫn để thu hút dòng tiền đầu tư đang tìm kiếm vùng trũng.
- So với các dự án lân cận (Astral City, The Emerald 68, A&T Saigon Riverside): Mức giá thứ cấp của các dự án mở bán giai đoạn 2022-2024 đang nằm ở ngưỡng 45 – 60 triệu/m². Việc The Emerald Boulevard định giá cao hơn hẳn cho thấy Chủ đầu tư Lê Phong tự tin vào sự nâng cấp toàn diện về tiêu chuẩn bàn giao (dòng cao cấp hơn) và lợi thế của dự án F0 ra mắt đúng thời điểm “chuyển mình” của thành phố.
Người mua nhận được gì với giá bán The Emerald Boulevard?
Với mức giá 75 triệu/m², khách hàng có quyền đòi hỏi những tiêu chuẩn khắt khe nhất. Tại The Emerald Boulevard, mức giá này được bảo chứng bởi:
- Chuẩn sống “Resort” giữa lòng phố: Hệ thống tiện ích được thiết kế để phục vụ nhóm khách hàng chuyên gia nước ngoài (Expat) khó tính, bao gồm hồ bơi vô cực view sông, sảnh đón 5 sao, và hệ thống an ninh đa lớp.
- Pháp lý và Thương hiệu: Lê Phong Group nổi tiếng là chủ đầu tư “nói được làm được” với các dự án ra sổ hồng thần tốc. Yếu tố an toàn pháp lý đóng góp ít nhất 10-15% vào cơ cấu giá bán The Emerald Boulevard, giúp người mua an tâm tuyệt đối.
- Tiềm năng khai thác dòng tiền: Với vị trí cửa ngõ các KCN công nghệ cao và khu văn phòng mới, giá thuê căn hộ tại đây dự kiến đạt mức 15 – 20 triệu/tháng (cho căn 2PN), mang lại tỷ suất lợi nhuận ròng ổn định trên mức giá vốn bỏ ra.
Làm sao để sở hữu với giá bán này?
Thực tế, giá bán The Emerald Boulevard được công bố (Rumor 75 triệu/m²) thường là giá chưa trừ ưu đãi. Để kích cầu trong giai đoạn đầu mở bán, các chủ đầu tư thường tung ra các đòn bẩy tài chính mạnh mẽ:
- Thanh toán giãn: Chỉ cần thanh toán 30% đến khi nhận nhà.
- Ân hạn nợ gốc và lãi: Ngân hàng hỗ trợ 0% lãi suất trong 24-36 tháng.
Điều này có nghĩa là, với một căn hộ 2 phòng ngủ giá khoảng 5,2 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần vốn tự có khoảng 1,5 tỷ đồng là đã có thể sở hữu và chờ đợi dư địa tăng giá trong 2-3 năm tới khi hạ tầng hoàn thiện.
Kết luận
Giá bán The Emerald Boulevard ở mức 75 triệu/m² có thể là một cú sốc tâm lý ngắn hạn với những ai quen thuộc với mức giá Bình Dương cũ. Tuy nhiên, xét trên bình diện một TP.HCM mở rộng, năng động và hiện đại, đây là mức giá phản ánh đúng xu hướng “tiền nào của nấy”. Cơ hội thường chỉ dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, nhìn thấy bức tranh toàn cảnh của hạ tầng khu vực Đông Bắc Sài Gòn trong 3-5 năm tới.
Xem thêm chi tiết dự án tại: https://theemeraldboulevard.net/
