Việc hợp nhất TP.HCM cùng Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ là một quyết sách địa giới hành chính mang tính bước ngoặt mà còn được kỳ vọng khai mở một kỷ nguyên tăng trưởng bùng nổ cho toàn thị trường bất động sản khu vực, kiến tạo một “siêu đô thị” năng động bậc nhất Đông Nam Á.
Động lực vàng cho “Tam giác kinh tế”
Đề án sáp nhập ba địa phương đã được TP.HCM hoàn tất và trình Chính phủ. Một lộ trình cụ thể cũng được vạch ra: Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM sẽ chủ trì, phối hợp cùng các tỉnh bạn và cơ quan liên quan để hoàn thiện đề án tinh gọn bộ máy trước ngày 31/7/2025. Nghị quyết lịch sử này dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/9/2025, và “TP.HCM mới” sẽ chính thức đi vào vận hành từ ngày 15/9/2025.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu của Savills TP.HCM, nhận định việc sáp nhập sẽ tạo dựng một trung tâm kinh tế – đô thị với sức cạnh tranh vượt trội, tối ưu hóa lợi thế về tự nhiên, địa lý và hạ tầng của cả ba địa phương. Quan trọng hơn, đây sẽ là “cú hích ngàn tỷ” cho thị trường bất động sản khi các rào cản hành chính được tháo gỡ, quy hoạch và hạ tầng được đồng bộ hóa, mở toang cánh cửa thu hút đầu tư và phát triển đô thị quy mô lớn.
Bản đồ bất động sản vẽ lại: cơ hội nào cho nhà đầu tư?
Sau sáp nhập, TP.HCM truyền thống sẽ có không gian phát triển rộng lớn hơn. Các huyện ngoại thành như Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, vốn giáp ranh Bình Dương và Đồng Nai (một phần của Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), sẽ hưởng lợi trực tiếp từ việc đồng bộ hạ tầng và mở rộng quy hoạch vùng. Thị trường tại đây được dự báo sẽ trở thành điểm nóng với hàng loạt dự án nhà ở, khu đô thị vệ tinh đáp ứng nhu cầu giãn dân và phát triển công nghiệp, dịch vụ. TP.HCM sẽ không còn bị giới hạn bởi quy hoạch cũ mà tự do mở rộng về phía Bắc (hướng Bình Dương) và Đông Nam (hướng Bà Rịa – Vũng Tàu), tạo quỹ đất dồi dào cho tầm nhìn phát triển dài hạn.
Với Bình Dương, tỉnh công nghiệp hàng đầu cả nước, việc trở thành một phần của “TP.HCM mới” thay vì chỉ là “vệ tinh” sẽ là một sự chuyển mình mạnh mẽ. Giá trị bất động sản Bình Dương, đặc biệt tại các thành phố năng động như Thủ Dầu Một, Dĩ An, và Thuận An – những nơi đã có nền tảng hạ tầng giao thông và dịch vụ phát triển – sẽ được tái định vị. Sự đồng bộ quy hoạch sẽ xóa bỏ tình trạng phát triển cục bộ, manh mún, giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận một khung chính sách thống nhất, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tăng cường tính minh bạch.
Trong khi đó, Bà Rịa – Vũng Tàu, với lợi thế cửa ngõ ra biển và cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, sẽ là mắt xích logistics tối quan trọng của siêu đô thị mới. Việc sáp nhập hứa hẹn một làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản công nghiệp, logistics, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp và các đô thị cảng biển. Các “điểm vàng” như TP. Vũng Tàu, Phú Mỹ, Long Điền, Hồ Tràm sẽ càng trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.
Các phân khúc bất động sản tiềm năng
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Phạm Hữu Hậu tin rằng bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc tỏa sáng rực rỡ nhất. Việc hợp nhất chuỗi cung ứng – sản xuất giữa ba địa phương sẽ tạo nên một vùng công nghiệp – logistics liên hoàn khổng lồ. Bình Dương với các KCN tên tuổi (VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước), Bà Rịa – Vũng Tàu với cảng Cái Mép – Thị Vải, và TP.HCM với chiến lược di dời KCN ra vùng ven sẽ tạo nên một “cơn sốt” đất công nghiệp tại Phú Mỹ, Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu), Bến Cát, Bàu Bàng, Tân Uyên (Bình Dương), và Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh (TP.HCM).
Theo sau đó, bất động sản đô thị vệ tinh sẽ lên ngôi, đón đầu làn sóng giãn dân tất yếu từ một TP.HCM đang quá tải. Các khu đô thị tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ không còn bị coi là “ngoại tỉnh” mà là một phần không thể tách rời của siêu đô thị, thúc đẩy dòng vốn và dân cư dịch chuyển. Đất nền, nhà phố, shophouse tại các khu vực có hạ tầng tốt và các đại đô thị tiện ích như Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một (Bình Dương), Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn (TP.HCM), Long Điền, Bà Rịa, Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) sẽ được thị trường săn đón.
A&T Saigon Riverside vươn tầm trong lòng “TP.HCM Mới”
Trong bức tranh phát triển đầy sôi động của “TP.HCM mới”, thành phố Thuận An (Bình Dương) nổi lên như một tọa độ chiến lược, và các dự án chất lượng tại đây sẽ hưởng lợi trực tiếp. Điển hình là dự án A&T Saigon Riverside, tọa lạc tại phường Vĩnh Phú, mặt tiền đường ven sông Sài Gòn thơ mộng và gần Quốc lộ 13 huyết mạch.
Khi Thuận An chính thức trở thành một phần của “TP.HCM mới”, vị thế của khu vực này sẽ được nâng lên một tầm cao mới. Dự án A&T Saigon Riverside, với những ưu thế sẵn có về vị trí đắc địa và thiết kế hiện đại, sẽ cộng hưởng mạnh mẽ với sự phát triển chung. Việc đồng bộ hóa quy hoạch và hạ tầng giao thông liên vùng sẽ giúp cư dân A&T Saigon Riverside không chỉ dễ dàng kết nối với các quận trung tâm của TP.HCM hiện hữu mà còn thuận tiện di chuyển đến mọi khu vực chức năng quan trọng trong siêu đô thị mở rộng.
Hơn nữa, làn sóng giãn dân từ khu vực lõi TP.HCM và nhu cầu nhà ở gia tăng từ các chuyên gia, người lao động trong các khu công nghiệp của “TP.HCM mới” sẽ tạo ra một lực cầu lớn đối với các sản phẩm căn hộ chất lượng cao như A&T Saigon Riverside. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư lý tưởng với không gian sống ven sông trong lành, tiện ích đủ đầy mà còn là một tài sản đầu tư giàu tiềm năng, đón đầu sự tăng trưởng vượt bậc của một vùng đô thị tầm cỡ quốc tế. Với pháp lý minh bạch và định hướng phát triển bền vững, A&T Saigon Riverside sẵn sàng trở thành một biểu tượng sống đáng giá trong lòng “TP.HCM mới”.
Du lịch nghỉ dưỡng và căn hộ vừa túi tiền tăng tốc
Không thể không nhắc đến bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Ông Võ Hồng Thắng từ DKRA Group dự đoán quy hoạch đồng bộ vùng biển Vũng Tàu – Cần Giờ – Long Hải – Hồ Tràm sẽ thúc đẩy du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, với các sản phẩm resort, condotel, biệt thự ven biển có pháp lý lâu dài được kỳ vọng bùng nổ.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ bình dân – trung cấp ở khu vực vệ tinh sẽ bước vào quỹ đạo phát triển bền vững do nhu cầu ở thực luôn ở mức cao. Việc đơn giản hóa thủ tục pháp lý sau sáp nhập có thể mở đường cho nguồn cung mới dồi dào tại Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu), và khu Tây Bắc TP.HCM.
Tuy nhiên, để quá trình sáp nhập đạt hiệu quả tối ưu, giới chuyên gia nhấn mạnh bốn yếu tố then chốt:
- Đơn giản hóa thủ tục hành chính và đất đai;
- Xây dựng quy hoạch tổng thể thống nhất cho cả đất đai và hạ tầng;
- Thiết lập cơ chế tài chính và giải ngân vốn đầu tư công hiệu quả;
- Xây dựng một chiến lược phát triển chung, dài hạn và rõ ràng.
Từ nay đến cuối năm 2025 được xem là “thời điểm vàng” để các nhà đầu tư nhạy bén nắm bắt cơ hội, đón đầu làn sóng tăng trưởng mạnh mẽ sau sáp nhập. Các khu vực ven đô, khu công nghiệp, và vùng biển hứa hẹn sẽ là tâm điểm của dòng vốn đầu tư mới, với tiềm năng tăng giá và phát triển vượt trội.
