Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ ven sông tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, thị trường bất động sản khu vực vệ tinh đang ghi nhận sự chú ý lớn với dự án A&T Saigon Riverside. Tọa lạc tại cửa ngõ Thuận An, Bình Dương, dự án này đang trở thành tâm điểm nhờ vào các yếu tố cộng hưởng từ vị trí chiến lược, đòn bẩy hạ tầng và tiềm năng khai thác cho thuê được đánh giá cao.
Vị trí ven sông và sức bật từ loạt hạ tầng tỷ đô
A&T Saigon Riverside được phát triển trên mặt tiền đường ven sông Sài Gòn, liền kề Quốc lộ 13, một vị trí hiếm có trong bối cảnh quỹ đất ven sông gần trung tâm TP.HCM đã cạn kiệt. Vị trí này cho phép dự án kết nối tương đối thuận tiện về TP.HCM và sân bay Tân Sơn Nhất.
Tuy nhiên, sức hút chính của dự án đến từ tiềm năng tương lai khi hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm quanh khu vực được hoàn thiện. Đáng chú ý nhất là dự án mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn xe, giúp giải quyết điểm nghẽn giao thông lớn nhất giữa Bình Dương và TP.HCM.
Bên cạnh đó, các dự án như cầu Vĩnh Phú 09 (nối Thuận An và Quận 12), quy hoạch tuyến đường ven sông Sài Gòn và đặc biệt là tuyến Metro số 2 (Thủ Dầu Một – TP.HCM) được kỳ vọng sẽ thay đổi hoàn toàn diện mạo kết nối của khu vực. Khi các công trình này đi vào hoạt động, thời gian di chuyển từ dự án đến các quận trung tâm sẽ được rút ngắn đáng kể, biến nơi đây thành một lựa chọn an cư lý tưởng cho lực lượng lao động chất lượng cao.
Thị trường cho thuê Thuận An: Nhu cầu cao, Lợi suất hấp dẫn
Thực tế, Thuận An từ lâu đã là một “điểm nóng” về cho thuê bất động sản nhờ sự hiện diện của các khu công nghiệp lớn như VSIP 1, Việt Hương, thu hút hàng chục ngàn chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước. Nhu cầu về nhà ở chất lượng cao tại đây luôn duy trì ở mức tốt.
Theo khảo sát, giá thuê căn hộ tại các dự án cao cấp lân cận tại Bình Dương đang dao động ở mức:
- Căn 1 phòng ngủ: 8 – 11 triệu đồng/tháng.
- Căn 2 phòng ngủ: 12 – 16 triệu đồng/tháng.
- Căn 3 phòng ngủ: 17 – 22 triệu đồng/tháng.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương cũng được ghi nhận ở mức 4.5% – 5.5%/năm, một con số hấp dẫn so với mặt bằng chung tại TP.HCM.
Dự phóng tiềm năng cho A&T Saigon Riverside
Với mức giá dự kiến trong khoảng 50-55 triệu/m², A&T Saigon Riverside được định vị ở phân khúc cao cấp. Điểm khác biệt của dự án là tiêu chuẩn bàn giao nội thất chất lượng, bao gồm máy lạnh âm trần, thiết bị vệ sinh Duravit, kính Low-E cản nhiệt và tia UV.
Dựa trên các yếu tố này, các chuyên gia dự báo giá thuê tại A&T Saigon Riverside có thể nhỉnh hơn mặt bằng chung từ 10-15% khi được trang bị đầy đủ nội thất. Cụ thể:
- Căn 1PN+: có thể đạt mức 9 – 12 triệu đồng/tháng.
- Căn 2PN: có thể đạt mức 13 – 17 triệu đồng/tháng.
Với mức giá này, nhà đầu tư có thể kỳ vọng một tỷ suất lợi nhuận trên dưới 5%/năm, chưa tính đến tiềm năng tăng giá trị bất động sản khi các công trình hạ tầng đi vào vận hành.
Một yếu tố quan trọng khác là việc dự án được ngân hàng Vietcombank bảo lãnh. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, đây là một “tấm khiên” đảm bảo về mặt pháp lý và tiến độ dự án. Điều này giúp nhà đầu tư an tâm hơn về việc nhận nhà đúng hẹn để đưa vào khai thác, giảm thiểu rủi ro chôn vốn.
Nhìn chung, sự hội tụ của các yếu tố từ vị trí ven sông, cú hích hạ tầng rõ nét, nhu cầu thuê thực tế của khu vực và chất lượng sản phẩm đã tạo nên một bức tranh đầu tư sáng giá cho A&T Saigon Riverside, biến dự án thành một lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư hướng đến dòng tiền ổn định từ việc cho thuê.
